Недвижимость в Финляндии +7 (495) 924-34-42

Меню:

Другие направления:

Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Испании

Элитная недвижимость за рубежом

Инвест-проекты за рубежом

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

При приобретении квартиры в Финляндии новый жилец получает полную информацию о том, какая хозяйственная деятельность будет проводиться в доме в течение года. Это помогает избежать неприятных неожиданностей, связанных с дополнительными расходами. Покупателю квартиры вручается акция на собственность, где также указаны стоимость ежемесячных коммунальных услуг и размеры налогов.

Коммунальные платежи за среднюю двухкомнатную квартиру составляют 90-120 евро в месяц (в эту сумму входят налог на недвижимость, страховка недвижимости и прочее).

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость составляет:

При покупке недвижимости выплачивается единовременный налог:

Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога.

Налоговое законодательство Финляндии постоянно совершенствуется, а изменения в законодательстве о налогах доводятся до предпринимателей и граждан задолго до вступления в силу, что позволяет налогоплательщикам адаптироваться к инновациям.

 В России налоги на финский дом платить не придется, финские органы не уведомляют налоговые органы РФ о совершаемых россиянами покупках, т.к. объект налогообложения находится  на территории Финляндии и к нему применяется исключительно финское налоговое законодательство.

Налог на приобретение недвижимости является единовременным платежом.

Ответственность за его выплату лежит на покупателе. Наши специалисты советуют заплатить этот взнос сразу после подписания договора купли-продажи.

 В случае если налог не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, то каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога. Сумма штрафа может увеличиваться до 100%.

Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость:

 

ВОПРОСЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ

Сколько времени занимает строительство дома?

Строительство самого дома занимает 2-4 месяца. Самое длительное время занимают согласование всех подрядчиков и разнообразные пожелания, вносимые заказчиком по ходу строительства. В любом случае, стоит зарезервировать на все строительство не менее полугода.

Я слышал, что в Финляндии существуют жесткие ограничения на размер, цвет и положение дома на участке. Так ли это?

Если Вы обратили внимание, в Финляндии очень аккуратные и красивые улицы, все дома будто с открыток. Это так благодаря архитектурному надзору, который помогает жителям вписать их дома в общий пейзаж. Однако в пригородах Вашей фантазии будет предоставлена полная свобода. Финское законодательство по охране окружающей среды и строительству определяет для каждого участка максимальный размер основного дома и дополнительного строения (например, сауны или гостевого домика) и положение их на участке, также регламентируются материалы фасада дома.

Мы обязательно обращаем внимание на эти условия уже при покупке участка.

Можно ли на участке построить отдельную баню?

Всегда разрешено строительство отдельной сауны (бани) на дачных участках. Максимально разрешенный размер сауны 25 кв.м., поэтому она может быть с террасой и комнатой отдыха. Необходимо предусмотреть соединение бани с канализацией, т.к. сброс неочищенных стоков в водоем запрещен.

Хотел бы вокруг участка сделать красивую кованую ограду. Что на этот счет говорят строительные нормы Финляндии?

Общее правило гласит, что владелец участка имеет право ограждать его, но высота ограды не должна превышать 1,2 м. Материал, вид и цвет ограды должны быть согласованы со строительным инспектором муниципалитета, к которому относится участок.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью в Финляндии для граждан России (не граждан ЕС)?

Нет, ограничений не существует. На основании действующего в Финляндии законодательства гражданство покупателя недвижимости не имеет значения. Граждане Финляндии и иностранные граждане имеют равный правовой статус.

Каков, в двух словах порядок, приобретения участка в Финляндии?

Как и кем регистрируется право собственности при приобретении земельного участка гражданином РФ в Финляндии?

Право собственности на участок переходит к покупателю после оплаты продавцу
всей стоимости участка и подписания договора купли-продажи. Далее, течение 6 месяцев после совершения сделки, происходит регистрация прав собственности в окружном суде
по месту нахождения объекта недвижимости. Мы оказываем услуги по оформлению всех необходимых документов (включая регистрацию прав собственности).

Выгодно ли в Финляндии купить участок, а затем строить дом?

Возможно уложиться в небольшой бюджет 70-100 тыс. евро?

Да, это примерно на 10-20% выгоднее, чем покупать готовый дом. При этом стоимость квадратного метра под ключ, включая инженерные системы, сауну, встроенную мебель, отделку и камин, будет порядка 1500-2500 евро за квадратный метр.

Можно ли получить ипотечный кредит в Финском банке?

Наша компания выступает в роли кредитного брокера. Мы подготавливаем пакет документов, на основании которого вы гарантированно получаете от финского банка кредит на строительство дома в размере до 60% от общей стоимости.

Выгодно ли купить уже готовый дом, не связываясь со строительством?

Готовый дом, за небольшим исключением, можно купить только на вторичном рынке. В Финляндии жилье не строится на продажу, строительство всегда идет для конкретного заказчика.
Из-за особенностей финского менталитета удачные дома продаются не часто, т.к. дом строится всегда для себя и детей, на долгое время. По сложившейся традиции многие посильные работы финский хозяин выполняет сам, т.к. считается, что в доме должна быть частица собственного труда, иначе дом не будет твоим. Однако купить готовый дом выгодно все-таки возможно, однако нужно держать руку на пульсе, и мы Вам в этом поможем.

Если я приобрел недвижимость в Финляндии, происходит ли уведомление об этом российских налоговых органов?

Финские органы не уведомляют налоговые органы РФ о Вашей покупке. Никакие налоги на дом в России Вы платить не обязаны, т.к. объект налогообложения находится  на территории Финляндии и к нему применяется финское налоговое законодательство.

Какую роль на финском рынке недвижимости играют россияне?

На приграничных территориях, по неофициальной статистике, до 10% покупателей - русские. Ежегодный прирост почти в 2 раза, связанный с выгодными ценами на недвижимость в Финляндии и высокой инвестиционной привлекательностью страны.

Какие регионы Финляндии наиболее выгодны для вложения инвестиций?

Это зависит от преследуемых Вами целей. Соседство с детским парком в Лапландии может принести Вам ощутимую прибыть. Однако, безусловно, наиболее прибыльными на сегодняшний день являются юго-запад Финляндии, особенно, 100 км от границы с Россией.

Имеет ли право иностранец сдавать недвижимость в аренду? Какова сумма залога? Сколько процентов от прибыли составляет налог при сдаче в аренду дома (иностранные источники говорят, что 28%, так ли это?)

Владелец недвижимости в Финляндии имеет право сдавать ее в аренду. Залоги не взимаются, т.к. во-первых, все внутреннее заполнение дома можно застраховать. Во-вторых, если будет ущерб со стороны арендатора и вы дойдете до судебного решения спора, то ущерб возмещается по исполнительному листу. Если арендатор не является резидентом Финляндии и отказывается от возмещения ущерба, то он рискует в дальнейшем не получить шенгенскую визу на следующие пять лет. Налог на прибыль действительно составляет 28%. Сдача дома в аренду принесет Вам от 500 до 1500 евро в неделю.

Слышал, что в Финляндии высокие коммунальные платежи. Так ли это?

Это не так, годовое  содержание 100 квадратных метров дома в Финляндии обойдется Вам дешевле, чем однокомнатной квартиры в Москве. В среднем, на оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду, электричество, вывоз мусора, приходится около 5,7 евро в год на один квадратный метр общей площади.